品质 | 平均单套房屋成交额达464万 高品质比拼成常态

　　2015年，北京土地市场风起云涌，全年成交金额突破2000亿元，不断刷新的价格记录率先打破区域价格体系，或将进一步推高北京房价。

　　数据统计，2015年全年北京六环内普通商品房住宅签约均价达到了3.45万元/平方米(剔除保障房及自住型商品房)，平均单套房屋成交额高达464万元，北京楼市整体已经进入高品质时代。

　　价格持续走高

　　中原地产研究中心数据显示，从成交结构看， 2015年住宅成交中，五环外占比已经高达89.8%，北京五环外已是新建商品住宅成交的“主战场”，楼市郊区化趋势十分明显。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟分析，北京房价上涨受多方因素影响。其中，地王频繁出现影响最为直接。这一年北京土地成交额突破2000亿元，楼面价超过3万元的地块达到了26宗，其中地价超过房价已成为楼市“新常态”。受此影响，北京商品住宅豪宅化趋势得以确立。2015年北京豪宅成交占比明显增加，总价1000万元以上、单价10万元以上的楼盘签约均创历史纪录。

　　另一个导致房价上涨的因素就是住宅产品供应结构性短缺。过去五年，北京的土地供应中，居住类土地中纯商品房住宅土地为1500万平方米，其中需要配套公建及保障性住宅土地供应超过1000万平方米。从而导致北京纯商品房住宅供应与市场需求形成明显反差，供需矛盾日渐突出令北京纯商品住宅价格一路走高。

　　这也意味着，未来北京周边住宅用地将呈现低密度，高绿化，高品质配套等特点。

　　商住占比稳定增加

　　从成交结构上分析，上周商品住宅成交中，商住类产品占比高达四成，而在普宅售价越来越高的背景下，商住类产品供需所占比重仍将进一步提升。

　　亚豪机构研究总监郭毅认为，在高昂的土地成本面前，部分自住房的限定售价甚至低于土地成本，而地块中可售住宅的高端化必然影响到销售速度，为了确保业绩，开发商只得依托于地块中的可售商业公建部分，通过散售方式实现资金回笼和保障销售任务的达成。

　　在北京目前商业投资热度不高和住宅限购的市场背景下，将可售商业公建开发成可商亦可住的商住公寓产品，，政策环境和需求导向。未来，商住公寓的市场供应规模将大幅增加。另外，住宅市场的豪宅化会将部分购房需求挤压到商住市场，而商住产品在市场需求面加大的背景下价格会稳步上涨。

　　据了解，2015年全年，项目——北京城建·北京密码(楼盘资料) 即将加推新品，原有的4.5米挑高，6米面宽等价值特点将如何升级，值得期待。相关负责人表示，北京密码现已进入排号阶段，购房者将按排号顺序选房，先排先选。