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任志强合肥炮轰“白银时代”逻辑有问题 房价必涨

时间:2015-01-24 14:49:08    来源:新讯网    浏览次数:    我来说两句() 字号:TT
(任志强合肥指点楼市 365地产家居网 朱先谱/摄)
(任志强合肥指点楼市 365地产家居网 朱先谱/摄)

  合肥热线·365地产家居网 讯 任志强1月24日到合肥滨湖区,参观某商业项目,现场接受媒体采访,犀利风格不改,质疑“白银时代”概念的逻辑问题,尖锐指出房地产“市场化”是伪命题

  “白银时代”犯逻辑病 “何时买房”问题最傻

  “白银时代”逻辑有问题,提出这个概念的公司,发展规模目标在扩大,总利润率在增加,比黄金时代都多,怎么还称白银时代呢?逻辑上过不去啊。

  规模化生产一定是降低利润,不能说规模化生产之后房地产行业越来越差。

  规模化越来越多,利润率越来越高,就已经很好了。不能挣大钱又不干活。

  对于2015年房地产发展趋势,任志强预测,今年房地产发展可能会接近2013年水平,价格不一定快速上涨,因为全国还有超过6.2万平米的库存面积,所以去化需要时间。

  但投资增速一定会下降,到2015年9月份才会出现反弹。但他预计,2015年第四季度房价还会继续上涨,至于原因,他没解释太多。

  对于提出的老百姓买房子什么时候最合适的问题,任志强现场开炮,这是最傻的问题,都问了十几年了,还在问,只要有钱,什么时候买都行。

  “新常态”概念不明晰 房价长期内必涨

  什么叫“新常态”?问题一出,“任大炮”就开反问记者。他指出,2014年各地出台的政策都是因地制宜。像北京(楼盘)是人口急剧增长,操作的是反响措施,把人轰走,控制城市人口增长速度。

  我们很希望市场化,但中国房地产市场不可能市场化,市场化的前提是土地私有化,但土地被国家垄断,政府可以增可以减,开发商要拿地必须从政府手里买地。

  2014年房地产投资下降,下降至少一半,净投资也在下降,这就是政府很多措施不到位导致的。如果今年库存情况消化好的话,投资增速会好一点。返回合肥365房产网>>
(任志强合肥质疑楼市市场化问题 365地产家居网 朱先谱/摄)
(任志强合肥质疑楼市市场化问题 365地产家居网 朱先谱/摄)

  目前,当土地资源稀缺的时候,政府无法调节房价。北京一月份土地均价已经5万多,楼面地价已经5万8。再加上各方面税收,楼面地价成本接近7万,这种情况下不可能指望价格下降。

  合肥几年前土地价格才80万/亩,而现在呢,增长了5-6倍左右,房价降下去必须是人口短缺,没人消费,但从长期来看,房价一定增长,几乎不可能下跌。

  银行理应降准 增速由高速转中低速

  我没有看到降息通道,中国不是一个完全市场化的国家,高兴就加,不高兴就减,依靠行政命令来执行。

  中国,的问题就是出台一个政策就瞎解释,造成很多误解,个整版本的解读导致老百姓开不清楚楼市。

  对于未来是否将准的问题,任志强所有的同行都认为中国应该降准,根据国际同行惯例,我们要调整货币政策。

  提高准备金率是2003年非典之后上届政府出台的4万亿刺激政策之后的出现膨胀的情况下出现的措施,希望提振经济增速,确保信心,从低位变成高位。而这届政府的政策是防止经济下跌,只要不下跌的太狠就行,7.4%-7.5都行,6%肯定不行。

  中国有句古话,叫“水落石出”,水没有了,就能看见石头。我们不能掩盖矛盾,要正视矛盾。

  现在实行的适度经济政策就是“难的时候就放,不难的时候就不放。”就像,总理说的,既不大放水,也不会不放水。由原来的高速增长变成一个中高速增长的过程。(365地产家居网 朱先谱)返回合肥365房产网>>

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