5天530套！建发越秀观玺的网签数据爆了

　　2天280套、 3天365套、4天449套！5天530套！建发越秀观玺的网签数据爆了！

　　揭叔有句话，我印象特别深：网签是骗不了人的。所以每次看到一个新盘喊“爆款”，我第一反应不是看它发了多少张红海报，而是等网签。观玺的网签，等出来了！而且等出来的数字，有点吓人。

　　2026年到现在，北京新盘首开转签能有这个流速的，一只手数得过来。这不是“昌平又出了个热盘”的问题，是断崖式领先。但真正让我觉得有意思的，除了套数，是那个5.98接近6万的均价。

　　这是很长一段时间以来昌平南新盘无法达到的价格，卖得快，同时还卖得贵，这两件事同时成立，才值得琢磨。说白了就是购房人用真金白银投了票。

　　第一票，投给品质。新盘买到6万这个价位，光靠“昌平”两个字已经说服不了人了。观玺的底牌，是产品上实打实的代差。昌平第一个抬板社区，板上纯步行园林，板下地库，归家的仪式感和传统平地社区完全是两个感觉。

　　一轴三带九境 约4.5万㎡诗意山水

　　全系送花池，阳台、飘窗、设备平台，使用率爆了。80㎡做出南北通透全明三居，143㎡做南向四面宽，14.5米的大平层四居。

　　再加上约4000㎡会所和约2200㎡架空层，双国企在品质配置上没有留短板。市场不是不接受6万的昌平，是不接受6万还买不到对应的东西。 观玺把东西给到位了。

　　第二票，投给地段。东小口这个位置，不用多说了海淀、朝阳、昌平三区交界，往西是西二旗后厂村，往东是望京，北五环外三公里，，承接海淀和朝阳最扎实的外溢购买力。

　　万亩奥森加上东小口森林公园等十一座公园环抱，13B线东小口站在建中。西三旗万象汇、规划中的十二年一贯制学校，配套是在一条一条兑现。昌平南不缺房子，缺的是能把海淀朝阳的购买力留下来的位置和产品，观玺两样都占了。

　　现在一期已经进入尾声，剩下的是80㎡户型。

　　这个户型值得单独拎出来说。北五环沿线，总价500万以内、南北通透的三居，基本上是断档的。观玺80㎡三居，A3户型为例：南向面宽7.4米，花池，南北阳台、设备平台赠送，实际使用面积相当于上个时代100㎡三居户型。跟佳爷房谈去，现场还能有点购房折扣。

　　对于在望京、西二旗等海淀、朝阳上班，预算卡在500万上下、又不想牺牲三居功能的家庭来说，这几乎是北五环边上少有的、不用做太多妥协的选择。

　　一期卖到这个程度，80㎡的存量是卖一套少一套。想捡这个漏的，别等二期，二期567套再推，价格体系和一期不会是同一个故事。