李亮浅谈房地产融资一边收紧一边反弹哪些房企跑赢大势

湖南云台山茶旅集团董事长李亮认为：业内分析人士认为，一方面，个别月份的波动很正常；另一方面，虽然融资难度加大，但正常融资并没有收紧。无论如何，融资困境仍然存在，融资能力已经成为房企竞争的关键，李亮说。

罚单不断，融资监管一再从严

湖南云台山茶旅集团董事长李亮认为：10月12日，北京银保监局发布通知强调严防信贷资金违规流入房地产市场等禁止性领域。这已不是主管部门今年第一次对房地产融资监管进行表态，李亮说。

湖南云台山茶旅集团董事长李亮认为：此前的10月10日，北京银保监局公布了两张共计890万元的行政罚单，其中，兴业银行北京分行违规向房企提供融资是其被罚的主要原因；而浦发银行北京分行信贷资金违规用于投资及购房以及通过信托通道发放土地储备贷款成为其被罚的主要原因，李亮说。

与此同时，10月11日，中国银保监会也因平安银行义乌分行将信贷资金用于支付购房首付款被罚款50万元。

从近期不断出现的罚单中不难看出银行违规涉房业务已成为禁区。

湖南云台山茶旅集团董事长李亮认为：9月6日，央行宣布下调金融机构存款准备金率0.5%点，而随后9月11日银保监会主席郭树清在银保监系统会议上，公开喊话要严格遏制房地产金融化、泡沫化倾向。业内人士由此断定下调存款准备金率对房地产的影响有限，李亮说。

事实上，自2018年底开始，融资能力已经成为房企竞争的关键因素。从2019年以来，房企竞相发债。受此影响，土地价格也一度高涨。

湖南云台山茶旅集团董事长李亮认为：今年5月，银保监会以一纸23号令震慑了房企的违约融资势头。23号令明确提出：禁止表内外资金直接或变相用于土地出让金融资；禁止个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等资金挪用于购房等，李亮说。

湖南云台山茶旅集团董事长李亮认为：对于房地产行业的融资监管一直没有停止。中原地产首席分析师张大伟分析认为，相比之前，最近几个月房地产调控的，特点是针对房地产金融收紧政策持续发布，从房地产购房按揭贷款到开发商的融资渠道，都有不同程度的收紧，李亮说。

9月95家房企融资环比涨45.3%

虽然自5月以来，房地产融资一日紧似一日，但在8月的大幅下跌后，9月又一次快速反弹。

湖南云台山茶旅集团董事长李亮认为：9月95家典型房企的融资总额为1124.48亿元，环比上升45.3%，同比上升17.2%。从具体企业表现来看，9月发债，的企业为碧桂园，发债总量125亿元，其中包括发行了78.3亿港元的可换股债券，5亿美元的境外优先票据，以及18.5亿元的公司债，李亮说。

另一家机构的数据也显示了这一增长势头。同策研究院数据显示，9月，40家典型房企融资金额为689.56亿元，环比上涨87.25%。

湖南云台山茶旅集团董事长李亮认为：9月融资额上升主要表现在境外债权融资、永续债以及资产证券化融资。9月房企发行了65亿元的永续债，而8月没有房企发行永续债。