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链家,是推高还是平抑房价?

时间:2016-03-07 14:34:21    来源:新讯网    浏览次数:    我来说两句() 字号:TT

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  舆论变化真特么快!

  数日前,微公子发表了《链家“被”推上风口浪尖……》,这两天,发现舆论的变化真特么快,很多舆论在认为“链家推高了房价”!

  毕竟现在房价飞涨,导致很多人买不起房子,进而迁怒各种原因,这是人之常情,或者说千百年的“常态”。

  经纪公司在二手房市场起到的作用是什么,到底是推高了房价还是平抑了房价。微公子从客观专业的角度分析,到底真正的答案是什么。

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  近期房价为什么会涨?

  近期房价出现了上涨,主要是市场需求和政策刺激的双重驱动。从2014年第四季度开始,一年多的时间内,北京、深圳,乃至苏州的二手房市场,一直处于上升趋势。

  尤其2015年9月至今,购房需求集中入市,带动房价快速上涨。市场火爆程度上升到新的台阶。

  不断出台的货币及房地产类政策,整个中国都回荡在“再不买房就晚了”的情绪中,造就了由改善型需求推动的上涨。

  首先,房地产政策的宽松。

  包括普宅标准的调整、营业税免征的条件从5年改为2年、契税优惠等等。一系列的政策放松,对促进需求入市起到了十分积极的作用,同时也带动了市场的预期。

  其次,货币政策和信贷政策的放宽。

  2015年,央行5次下调存款准备金率,5次下调基准利率,释放了大量流动性,利率也达到近年来的历史低点。

  同时,房地产贷款政策的放宽,也构成了当前的最为宽松的购房环境。二套房首付的下调,以及公积金贷款额度的大幅度提高,进一步推动了改善型购房需求的增长。

  更重要的是,能够让更多的人能够借助金融杠杆完成购房。这也是本轮价格上涨最重要的因素。

  此外,在近期房价上涨的过程中,也不断带进新的需求,市场房源消化较快,业主临时涨价的状况也时有发生。

  在政策的不断刺激,以及人民币贬值以来带来的通胀预期加重,市场预期高涨,不少需求恐慌入市,投资性需求也较以往增多。

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  房价上涨与链家有没有关系?

  而今天,微公子在一个朋友那听到这样一个观点:“链家的存在不仅没有推高房价,而且还平抑了房价。”分析下来,颇有道理。

  不少的舆论认为,链家帮助客户扩大了金融杠杆的使用,助推了房价的上涨,这种说法本质上存在很大的问题。

  目前购房杠杆率的增加,不排除有这种情况的存在,但这种情况和经纪公司关系不大。

  链家主要的金融产品是在交易之中而非交易之前,并没有使购房首付比例发生下降,而且链家金融产品的交易规模很小,目前银行体系还是放贷的主体。

  第一、通过金融产品平滑交易

  二手房交易流程就极为复杂,涉及定金、首付、尾款、税费等很多资金的交付。同时目前市场需求中换房和二套房需求占主导,意味着交易流程会更加的繁琐。

  尤其是交易涉及到资金的拆借及腾挪问题,对时效的要求更高,决定着每一笔交易的流程是否顺利。

  链家通过金融产品的帮助买卖双方进行交易,例如赎楼贷、尾款垫资服务等等,在当下火热的市场中起到平滑交易的作用。保证了连环单的时效问题,并且能够缩短交易周期。

  第二、平衡供需、提高流通率

  作为信息的中介方,经纪公司通过和买方、卖方的广泛接触,汇集交易信息,再分别传递出去。消费者能够接触到更多的信息,可选择的范围更多。

  二手房交易是非标交易。从购房决策初始,到交易的各个环节,都需要面临一系列复杂的环节,这一过程会带来大量的信息。例如买方需要了解足够多并且正确的信息,才能甄别出房源的好坏。

  目前,二手房交易中虚假房源、信息不对称的现象一直存在。但回顾链家所推出的服务和承诺,以及后台的建设,都在不断解决这些问题!

  比如推进真房源、实现信息无差别分享、建立楼盘字典、成交信息公示、楼盘嫌恶设施公示等等。

  由于近期市场的火热,不少区域供需极不平衡,业主出现惜售心态,或者坐地涨价现象。

  链家在其中的作用,对于卖方来说,能够通过斡旋,促使业主保持理性的出售心态,并且能够挖掘业主的出售意愿。

  对于买方来说,当某个楼盘没有客户的意向房源时,能够引导客户需求进行分散。

  对于今天的房地产市场来说,中介存在意义已经不再是撮合成交而已,而是通过从中的供需匹配、撮合成交、签后的各种服务,实现房屋的自由流通。

  链家通过帮助消费者能够无差别的了解房屋真实信息,进而匹配众多的供给与需求,消除因为信息不透明引起的结构上的供求不平衡。进而更加准确和高效的匹配供给需求,平抑房价的上升。

  第三、中介撮合使交易平滑

  二手房交易中,中介撮合买卖双方,最终才能达成交易。但实际上中介的工作远不仅如此。

  在复杂的交易流程里,中介能够及时沟通买卖双方,协助贷款、过户,解决纠纷,起到桥梁和润滑剂的作用。在中介的帮助下,能够将交易风险降到最低。

 

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