不动产登记条例意义深远 中长期作用楼市

　　今天，《不动产登记暂行条例》公布全文，该条例将自2015年3月1日起施行。

　　从短期来看，条例的公布，会对于二手市场产生一定冲击，特别是《不动产登记暂行条例》的第二十五条，“国土资源、公安、民政、财政、税务、工商、金融、审计、统计等部门应当加强不动产登记有关信息互通共享”，虽然《条例》并未提及以自然人为条件，查询名下持有房产状况，但以地址倒推房产持有人，特别是多部门信息联网，依然打破了以往的房产信息查询的瓶径，将会导致出现新一轮的投资客集中抛售房产，高端二手房供量有望增加，对于平抑二手房市场价格起到积极作用。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析，2015年，北京（楼盘）新房市场将出现，豪宅的集中上市，随着《不动产登记暂行条例》的实施，未来高端市场的主力购房客群的将以新兴的高知新贵阶层为主，这部分客群获取的财富更为阳光透明。购房客群的转变也将推动开发商升级高端项目的产品设计、营销与服务方式，更为贴合高知新贵阶层提高居住品质、追求社交、强化服务的需求。

　　但是，不动产登记制度颁布实施的作用不仅于此，其意义更为深远，对于房地产市场将形成中长期的影响。

　　《不动产登记暂行条例》实施后，不动产确权及全国联网，完善以往缺失的不动产基础数据，将有利于重新梳理土地制度和房地产税费体系。此前曾在重庆（楼盘）、上海（楼盘）等多个城试点的房产税已基本淡出，加征的税费并未对楼市格局产生影响，反正成为推高房价和房屋租金的推手。因此，房地产税费体系的重构，才能有望改变当前重交易环节轻保有环节、税费混乱以费代税等现象，弱化房地产金融属性回归居住属性，最终对于保持房价稳定、减少投资投机产生实际效果，而《不动产登记暂行条例》的实施，正是为加快房地产税的立法进程打通了技术条件。郭毅表示。