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探访环北京楼市:表面安静 躁动仍在

时间:2016-04-12 18:11:55    来源:新讯网    浏览次数:    我来说两句() 字号:TT

  “睡城”燕郊,这几年热卖的基本都是一手房,由于二手房没有落户指标,所以少有投资客接盘。“二手房能卖掉吗?”记者追问了多名“账面财富暴增”的投资客,收到的回复多是沉默。

  上周六傍晚,通燕高速出口的天洋城4代(楼盘资料) 销售中心依然开放着,售楼员张树(化名)等待着约好的客户从北京赶来,带着身份证排号。就在上午,他临时接到通知,此前花2万元的排号资格被取消,启动重新排号。

  廊坊下属的三河、大厂、香河统称“北三县”。去年中央经济工作会议提出“去库存”目标后,“北三县”的房价一路狂奔,成为环京楼市中最火的区域,直到4月1日21点45分——廊坊市发布限购措施(被称为“廊九条”),“北三县”的开发商被要求暂停网签。然而,记者实地走访却发现,限购并没有完全打消购房人的投资欲望。

  燕郊 周末临时启动排号“抢末班”

  作为三河楼市的代表,“燕郊已经无房可卖,等通知吧。”2016年春节后,只要是去燕郊看过房的人,最先听到的就是这句话。这片被许多人视为北京之外“第一站”的置业之所,已经近3个月没有什么新房供应,直到4月1日宣布“廊九条”后,开发商为了抢“房票”才又积极了起来。

  先是4月7日,燕郊一个楼盘下午临时开盘;4月9日,从天洋城4代传出消息,项目紧急排号。“我也是早上9点刚接到的通知,重新启动排号。”当天下午,售楼员张树告诉记者,之前交2万元得到的排号资格已被全部取消,这次排号不再需要交款,但需要本人到售楼处提供身份证信息,通过微信等方式在线传递无效。“具体开盘时间,开发商并没有告诉我们,估计是下周的某一个工作日。但基本原则是,抓紧办理,在5月1日前完成网签。”张树将此次紧急开盘的原因,解释为在“廊九条”落地前抢“房票”,5月1日之后,在燕郊买房就得严格执行限购新政了。

  不过,要想抢搭上末班车,也是有购房成本的。按照张树的说法,此次开盘均价在23000元/平方米。而这一数字,比一个月前售楼处对外释放出的19000元/平方米的预计价格,又上调了4000元。以一套70平方米的房子计算,就相当于多了28万元。

  即使这样,想拿到“房票”也得靠速度,毕竟先到先得。

  大厂 没有楼书,也不带人看房

  相比于已经红火了多年的燕郊,和通州仅一条潮白河之隔的大厂更像是“后起之秀”。虽然从地理位置上看,跨过“友谊大桥”就是大厂回族自治区,但直到2015年,随着北京市政府东迁的消息落定后,大厂的房价才扶摇直上。

  到去年年底,大厂潮白河区域的房价突破了1万元大关。就连项目售楼员都会说,这个价格不低,大厂当地人压根儿都买不起,所以入市的购房人均来自外地。

  上周六上午,大厂某项目的售楼处内人头攒动,项目沙盘前、签约桌旁、休息区,每一个地方都能看到一名售楼员在向三五个看房人讲解。

  “最近每到周末,这里都是这样。”售楼员朱小姐说。和燕郊一样,大厂的各个楼盘也从4月1日起被要求暂停网签,同时,政府还不允许开发商擅自排号、做电商推广。因此,所有和买房相关的行为都被迫停顿。不过,这些并没有吓退投资客的热情。“今儿半天,我接待的客户就有20组,而且基本都和您一样,来自北京。”朱小姐告诉记者,一些着急的看房人甚至把身份证信息通过微信传给了她,就等着排号一放开,就在这儿占个位置。

  询问的人多了,每位售楼员都被教会了一套“官方说法”:下期再开盘均价预计在18000元/平方米。这个价格,距离数月前的开盘,单价涨了6000元。“燕郊已经无房可卖了,长远看大厂还有很大的升值空间,起码能突破3万元。”在朱小姐看来,来自北京的看房人基本都可划定为投资客。

  在另一个名为“早安北京(楼盘资料) ”的楼盘,售楼员报出的下期预计开盘价也到达16000元/平方米,因为不着急卖房,这儿没有楼书也不带看样板间,售楼员甚至连看房人的基本信息都不做登记。

  香河 新盘不接受排号

  暂停排号的说法,也适用于香河的楼盘。记者以看房人的身份电话咨询了香河的“富力新城(楼盘资料) ”,工作人员表示,目前已暂停网签,所以短期内没有排号推盘的计划。而且,不仅仅是富力新城,香河所有在售新盘都是同样的情况。

  就在4月6日,从坊间曾经传出,香河房管局要求房企从4月6日24时起暂停上传非本地户籍购房者的商品房买卖合同。不过,随后香河县房管局却向媒体否认了这一说法。

  同样和北京接壤的香河,房价攀升的速度却远远比不上燕郊和大厂。猴年春节之后的数月,香河的新盘均价仅仅攀升到了12000元/平方米上下,从价格上看属于三县中最低。

  提示 账面财富≠真金白银

  此前,曾有媒体报道,廊坊市的官员曾预测,燕郊房价有望突破4万元/平方米,大厂有望突破3万元/平方米,香河有望突破1.8万元/平方米。从目前看,“北三县”的实际价格已离此不远。

  也正是这些听起来很美的数字,吸引了一批又一批投资客。去年下半年,在北京上班的小朴就在燕郊买了一套新房,买入价大约在13000元/平方米。“北三县”限购的消息传出后,燕郊的房价已上升到23000元/平方米,小朴心里一阵惊喜,自己的“投资”已增值近百万。

  只是,当记者询问他,账面财富能否变成真金白银时,小朴有些犹豫了。“睡城”燕郊,这几年热卖的基本都是一手房,由于二手房没有落户指标,所以少有投资客接盘。“二手房能卖掉吗?”记者追问了多名“账面财富暴增”的投资客,收到的回复多是沉默。

 

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