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环京楼市三大新常态:市场冷清、房价下跌、全款买房

时间:2018-03-30 16:45:55    来源:新讯网    浏览次数:    我来说两句() 字号:TT

  搞个猛进之下,环京楼市的神话也开始走起了下坡路。环京楼市的暴涨确实跟北京的外溢有关,随着北京越来越严厉的限购政策,配合北京房价上涨,使大量有房屋投资意愿但没有资格的买家不得不涌入环北京区域。

  但是随着317新政之后,越来越严的北京调控以及环京楼市的政策升级,环京楼市也出现了下滑迹象。

  在经过一年的调整之后,环京楼市的房价再也绷不住了,开启了暴跌现象。霸州八五折,固安、永清均价低于一万元,大厂降价万元加推小户型,一时间,环京区域的新房都捅破了窗户纸,压房、更名也不再遮遮掩掩。环京楼市也开始新一轮的常态现象:

  1、市场冷清,无人问津;如今你再去燕郊,沿通燕高速向东驶过潮白河,就到了河北省三河市燕郊镇。路两旁原本矗立的房地产户外广告已经被替代,京榆大街上的房地产销售一条街,也不复往日的热闹,绝大部分售楼处已关门歇业,甚至把门面转租。

  还在营业的几家门店中,也全然不见看房客户的踪影,只剩下无所事事的中介打发时间。与前两年门庭若市的景象形成了鲜明的对比。

  2、房价下跌,跌die不休;如今环京楼市的房价已经跌回2015年前的水平了,相较,点跌幅达50%,有的购房者甚至亏掉了首付款。现在别说环京楼市,就是北京楼市也出现了小幅的下滑现象,成交量也,萎缩。在经历了一年多的房地产调控,房企现在也已经开始认清形势,不再与市场僵持,有的房企开始了降价促销的方式销售房产。未来一段时间里,这也许会是环京楼市的常态。

  3、折扣无限,全款买房;打折、促销、全款买房这已经是环京楼市现在的常态现象。春节过后,环京各城市楼盘均打出全额付款优惠让利活动。自2018年农历新年以来,从北三县到固安以及霸州等多个环京城市,新房销售出现了局部热抢场景。核心的特点就是:价格超级优惠,折扣幅度很大,但要想享受优惠,必须全款。

  当然这也是房企的无奈之举,市场不好必须尽快回款,只能出此下招。如今对大中型房企来说是主要还是现金为王。如果房地产严冬到来之前不能迅速回款,那将会给房企后续运营带来流动性问题。

  如今这三个现象已经成为环京楼市的常态了,会不会再次延伸还很难说。但是此时想要去这些地方的楼市抄底的朋友,要小心风险。因为目前的环京楼市一方面是房住不炒的定位,另一方面,也是环京的收益率和变现率过低。从现金流角度考虑,环京即便是价格进入谷底,但对于投资需求来说,仍然不是划算的买卖。

  有人举过这样一个有趣的例子,如果你想知道将来的年收入如何。找你最近经常交往的六个朋友,把他们的年收入加起来除以六,就差不多是你年收入了,这个例子,可以充分说明,什么叫物以类聚。

  其实现在小编不担心这类现象继续在环京楼市蔓延,担心的是它会渗透到如今的三四线楼市。他们的走势是何等的相似,一旦调控开始蔓延到三四线楼市,他们很有可能会走出相同的步伐,暴跌!

  同样的状态,同样的风险,所以我们的购房者一定认清现在的市场。历史它总是惊人的相似,但你我们不要在一个地方同时摔倒两次。所以我想告诫的是,不要在被眼前的利益所迷倒,再去三四线楼市炒房的朋友还是要慎重。


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